Cómo organizar una reforma en casa

Reformar un piso, chalet o cualquier tipo de vivienda, es una inversión significativa que puede mejorar tanto la funcionalidad como el valor de tu propiedad. Ya sea que estés renovando una vivienda antigua o realizando una reforma integral, una planificación cuidadosa y una ejecución eficiente son clave para el éxito de tu proyecto.

En este artículo, te guiaremos a través de los pasos esenciales para que tengas claro cómo hacer una reforma integral de una casa en España, cubriendo desde cómo abordar una casa vieja hasta organizar una reforma integral.

Cómo reformar una casa vieja

Organizar una reforma en casa requiere una planificación meticulosa para asegurar que todo se realice de manera eficiente y dentro del presupuesto. Aquí tienes algunos consejos para organizar tu obra antes de enumerar el orden de las fases y los pasos:

• Definir el alcance del proyecto: Determina qué áreas de la casa se reformarán y qué cambios se realizarán en cada una de ellas. Tener una visión clara del proyecto te ayudará a establecer prioridades y a evitar desviaciones innecesarias.
• Establecer un presupuesto: Crear un presupuesto detallado es fundamental para evitar gastos imprevistos. Incluye todos los costos posibles, desde materiales y mano de obra hasta permisos y contingencias. Asegúrate de reservar un porcentaje adicional para imprevistos.
• Contratar profesionales: Selecciona un equipo de profesionales cualificados, incluyendo arquitectos, diseñadores de interiores y contratistas. Verifica sus referencias y trabajos anteriores para asegurarte de que cumplen con tus expectativas y estándares de calidad.
• Crear un cronograma: Desarrolla un cronograma detallado que incluya todas las fases de la reforma, desde la planificación hasta la finalización. Un cronograma bien estructurado ayuda a mantener el proyecto en marcha y a coordinar las diferentes tareas y equipos.
• Comunicarse efectivamente: Mantén una comunicación constante con todos los involucrados en el proyecto. Las reuniones regulares y las actualizaciones de progreso son esenciales para resolver problemas rápidamente y asegurar que todos estén alineados con los objetivos del proyecto.

Cómo hacer una reforma integral de una casa

Una reforma integral implica transformar completamente una vivienda, abarcando múltiples áreas y sistemas. Aquí te mostramos cómo abordar una reforma general de manera efectiva:

Evaluación y planificación

Para realizar reformas en cualquier vivienda, es necesario gestionar una licencia o permiso de obras, que constituye la autorización del ayuntamiento para llevar a cabo construcciones. El permiso requerido varía según la naturaleza de los trabajos de reforma y los criterios del Ayuntamiento del municipio en cuestión.

Dado que el proceso de solicitud puede ser complejo y generar dudas, se aconseja la contratación de un profesional.

Si inicialmente vives en el piso que hay que reformar o el piso que has adquirido se encuentra equipado y amueblado, el primer paso será vaciar el piso o la zonas que vayas a reformar.

Debemos tener en cuenta varios puntos, por ejemplo el cuándo, qué se quiere reutilizar, el desmontaje, empaquetado, traslado, almacenaje… y si se quiere hacer por cuenta propia o contratar a una empresa que se adapte a nuestras necesidades.

Comienza con una evaluación exhaustiva de la casa para identificar todas las áreas que necesitan reforma. Define claramente los objetivos de la reforma integral, como mejorar la eficiencia energética, actualizar el diseño o aumentar el espacio habitable.

Coordinación de gremios

Una reforma integral requiere la coordinación de múltiples gremios, como albañiles, electricistas, fontaneros y carpinteros. Establece una secuencia lógica para el trabajo de cada gremio para evitar retrasos y conflictos. Más adelante te proporcionamos un cronograma.

Derribos

Antes de ponernos a reformar, tenemos que proceder a la demolición total o parcial de construcciones, revestimientos, suelos, instalaciones, muebles, puertas, ventanas y sanitarios que no se van a conservar en el interior del inmueble.

Para evitar derrumbes inesperados, es crucial seguir las especificaciones de los planos técnicos y emplear medidas de refuerzo y apoyo, como apuntalamientos y testigos. Los residuos de la demolición que no se puedan reutilizar deben recogerse en sacos o contenedores para su traslado a puntos de disposición autorizados.

Es esencial implementar medidas preventivas, como protecciones y señalizaciones, para prevenir daños, molestias o perjuicios a las personas o al entorno cercano. La fase de derribos es crítica

Albañilería

Esta fase comprende diversos trabajos, siendo los más comunes en una reforma de vivienda: la nivelación adecuada del suelo, la sustitución de estructuras deterioradas, refuerzos estructurales, construcción de tabiques, creación de aberturas y huecos en muros, preparación de canaletas para tuberías y cableado, instalación de cajas para enchufes e interruptores, y colocación de premarcos para puertas y ventanas.

Instalación de suministros

Durante esta fase se realizan todas las instalaciones necesarias para la vivienda, incluyendo las tuberías de agua, el sistema de producción de ACS, calefacción, aire acondicionado, ventilación, así como el cableado eléctrico, de teléfono, internet, seguridad y los conductos de gas. Es imprescindible contar con instaladores autorizados que certifiquen su conocimiento de las normativas de seguridad actuales.

Revestimientos y pavimentos

Los trabajos en esta área se clasifican dentro de la albañilería. Tras completar las instalaciones, se procede al rebozado y enyesado de las superficies construidas, generalmente de ladrillo.

Luego, se protegen y decoran las superficies, incluyendo paredes, suelos y techos, con una capa de material.

Hay una amplia variedad de materiales para elegir y combinar, como cerámica, madera, porcelánico, papel pintado, entre otros, así como una extensa gama de colores y patrones. Es importante considerar la calidad y el precio de cada material. Para prevenir contratiempos y costes adicionales, desde Sincro recomendamos elaborar un proyecto de interiorismo que defina adecuadamente los materiales y acabados necesarios para la obra.

Pladur

Los trabajos con pladur se dividen principalmente en dos etapas. La primera es el revestimiento, que incluye la instalación de falsos techos de placas de cartón-yeso con una estructura de acero galvanizado resistente, seguido del empastado de las juntas. Esta alternativa suele ser más económica que la rehabilitación completa del techo y ofrece beneficios adicionales como la ocultación de imperfecciones, la posibilidad de instalar cualquier tipo de iluminación, esconder cables y tuberías, crear distintas formas o niveles y la opción de añadir aislamiento térmico.

Las placas de pladur también son una opción para construir tabiques, en lugar de usar ladrillos. Este trabajo se llevaría a cabo en la fase siguiente a la de los derribos, en caso de ser necesario.

Carpintería en aluminio

Se refiere al suministro e instalación de una variedad de elementos fabricados con estructuras de aluminio, incluyendo puertas, ventanas, cristaleras, balcones, barandillas, persianas, mosquiteras, cerramientos y vallas, entre otros.

Carpintería de madera y ebanistería

En este caso, se trataría del suministro e instalación de puertas y ventanas de madera, tanto para interiores como para exteriores, así como de mobiliario a medida, incluyendo armarios empotrados, estanterías, muebles lacados, cabeceros de cama, entre otros. También se contemplarían trabajos de restauración de cualquier superficie de madera.

Los trabajos de carpintería que involucran la instalación de parquet, tarimas y el revestimiento de madera en techos y paredes estarían incluidos en la etapa de revestimientos y pavimentos.

Mobiliario y Equipamientos

En este momento, es hora de amueblar cada espacio del hogar. Por ejemplo, en la cocina se debe considerar el suministro y la instalación de los muebles, la encimera, el fregadero, los electrodomésticos y la grifería. En los baños, se incluirá la instalación de los sanitarios, el plato de ducha o bañera, la mampara y el mueble de baño, así como la grifería.

Pintura

Para aplicar la pintura de manera adecuada, es esencial que primero se cubran y alisen todas las irregularidades en las superficies a pintar. Durante la aplicación de la pintura, es importante proteger todas las áreas para evitar manchas y, por lo general, se requiere la aplicación de dos manos de pintura.

Si quieres hacer un cálculo desglosado de cuánto cuesta cada una de estas obras, puedes acceder a nuestra calculadora de reformas para hacer una simulación.

Cronograma de reforma de vivienda

Un cronograma bien estructurado es esencial para el éxito de una reforma integral. Básicamente, es un diagrama que ilustra las distintas etapas de la remodelación de una casa de manera gráfica.

Te proporcionamos esta utilidad online para que puedas organizarte. El funcionamiento es sencillo, en cada celda pueder marcar que gremio actuará en cada semana. Los datos quedan grabados. Si lo prefieres puedes exportarlo a excell.

A continuación, se detallan las fases de una reforma integral y el orden de reforma piso que deberías seguir:

Fases de una reforma integral

1. Planificación y diseño: Definir los objetivos, crear planos y seleccionar materiales.
2. Obtención de permisos: Tramitar los permisos necesarios con las autoridades locales.
3. Demoliciones y preparativos: Desmantelar estructuras existentes y preparar el espacio para las nuevas instalaciones.
4. Obras estructurales: Realizar modificaciones en la estructura, como cambiar paredes o ampliar espacios.
5. Instalaciones eléctricas y de fontanería: Actualizar o instalar nuevas instalaciones según el diseño.
6. Acabados interiores: Colocar suelos, pintar, instalar muebles de cocina y baños.
7. Detalles finales: Realizar ajustes finales, limpieza y revisión de calidad.

Reforma integral por partes

Si una reforma integral completa resulta abrumadora o demasiado costosa, considera realizar la reforma integral por partes. Este enfoque te permite dividir el proyecto en fases más manejables, abordando una habitación o área a la vez.

Esta tabla resume los principales pros y contras de cada enfoque, ayudando a tomar una decisión informada según las circunstancias personales, financieras y las necesidades específicas de cada caso.

Aspecto	Reforma Integral	Reforma por Partes
Coste	Contra: Requiere una inversión inicial alta	Pro: Permite distribuir los costos en el tiempo
Tiempo de ejecución	Pro: Se realiza en un solo período	Contra: El proceso de renovación puede extenderse por más tiempo
Inconvenientes	Contra: Necesidad de buscar alojamiento temporal	Pro: Permite seguir viviendo en la casa durante las obras
Uniformidad del diseño	Pro: Asegura un estilo coherente en toda la vivienda	Contra: Puede resultar en estilos diferentes entre las áreas renovadas
Trámites y gestiones	Pro: Se realizan una sola vez	Contra: Se deben repetir en cada fase de la reforma
Adaptabilidad	Contra: Menos flexible a cambios de planes	Pro: Permite ajustar el plan según surjan nuevas necesidades
Impacto en la vida diaria	Contra: Mayor disrupción durante un período concentrado	Pro: Menor impacto en la rutina diaria, pero por más tiempo
Resultado final	Pro: La vivienda queda completamente renovada de una vez	Contra: Nunca se ve la casa totalmente renovada al mismo tiempo
Planificación	Pro: Requiere una planificación única y detallada	Contra: Necesita una planificación a largo plazo y por etapas
Presupuesto	Contra: Requiere disponer de todo el presupuesto al inicio	Pro: Permite ir ahorrando entre fases de la reforma

Una reforma integral ofrece la ventaja de completar todo el trabajo en un solo período, asegurando un diseño coherente y minimizando los trámites, pero requiere una alta inversión inicial y la necesidad de alojamiento temporal.

Por otro lado, una reforma por partes permite distribuir los costos en el tiempo y seguir viviendo en la casa durante las obras, aunque hacer reformas viviendo en casa, puede resultar todo un reto.

Ofrece mayor flexibilidad, pero puede resultar en un proceso más largo, con posibles inconsistencias en el diseño y la necesidad de repetir trámites en cada fase.

La elección entre ambas opciones dependerá de factores como el presupuesto disponible, el tiempo que se está dispuesto a invertir, la tolerancia a las interrupciones en la vida diaria y la importancia que se le dé a ver resultados completos de una sola vez frente a una renovación gradual.

Algunas ventajas de la reforma por partes incluyen:

• Flexibilidad: Puedes ajustar el plan según tu presupuesto y necesidades cambiantes.
• Menor interrupción: Reformar una habitación a la vez minimiza las molestias en el hogar.
• Precio: Distribuir los gastos a lo largo del tiempo facilita la gestión financiera del proyecto.

Orden de gremios en una obra nueva

La coordinación de gremios es crucial para el éxito de cualquier proyecto de reforma integral. Aquí te presentamos el orden de gremios en una obra nueva para asegurar una ejecución fluida:

1. Arquitecto/Diseñador: Define el diseño y los planos del proyecto.
2. Albañiles: Realizan las obras estructurales y de demoliciones.
3. Electricistas y Fontaneros: Instalan las nuevas redes eléctricas y de fontanería.
4. Carpinteros: Se encargan de la instalación de puertas, ventanas y mobiliario fijo.
5. Pintores y Decoradores: Aplican acabados finales como pintura y revestimientos.
6. Instaladores de Suelos: Colocan suelos de madera, cerámica u otros materiales.
7. Especialistas en Climatización: Instalan sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.
8. Mobiliario y Accesorios: Integran elementos finales como lámparas, muebles y accesorios decorativos.

Si todo esto te parece complicado, no temas. Existen muy buenos profesionales en tu zona que te pueden ayudar. Accede a nuestro generador de presupuestos online, gratis y sin compromiso para ponerte en buenas manos. Utilizamos tecnología patentada Habitissimo para garantizar los mejores precios y profesionales de confianza.